+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Общедолевая собственность как продать свою долю

Общедолевая собственность как продать свою долю

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность: особенности продажи

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире.

Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить. Верховный суд напомнил коллегам, что в й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей.

Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов. А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину.

В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются. На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию. Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли.

Правильность оформления такого "письма счастья" соседу- это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников. В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора.

В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался. Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях. Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену.

И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел. А это прямое нарушение й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть. Новости Минск и Вашингтон продолжили диалог по региональной безопасности Минск направил гуманитарную помощь в Китай Профсоюзы вносят поправки Найден способ диагностировать рак с помощью спермы Путин проверит Центр управления Подмосковьем Под Волгоградом пассажирский автобус опрокинулся в кювет В Японии экскурсовод заразился коронавирусом от китайских туристов Инал Ардзинба возглавил платформу "Будущее Абхазии" Как в Москве отметят лет со дня рождения Чехова В Поморье ветераны получат региональные выплаты к летию Победы В Пулково прибывающих из Китая стали обследовать прямо в самолете Симоньян рассказала о тяжелом состоянии раненной в Сирии журналистки RT В Новокузнецке мужчина сбежал из здания суда после оглашения приговора В Ростовской области завели дело после ДТП с четырьмя машинами Отец Децла потребовал сделать ДНК-тест для внука Эксперты назвали машины, которые меньше всего теряют в цене Датчане отказались извиняться за карикатуру с коронавирусом на флаге Глава Женералитата хочет провести в Каталонии досрочные выборы Шоураннер "Ведьмака" рассказала о важных вырезанных сценах Илон Маск спорит с противниками завода Tesla в Германии Вышел русский трейлер нового фильма про колли Лесси Воробьев ввел для жителей Подмосковья новые доплаты и льготы Кравчук признал ошибкой свои слова о якобы встрече Сталина и Гитлера Некоторых жителей Волоколамска и Серпухова освободят от платы за мусор В Ростовской области сняли с мели сухогруз с зерном для Турции В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Задайте вопрос министру иностранных дел России Сергею Лаврову.

Задайте вопрос вице-премьеру Марату Хуснуллину. Рубрика: Власть. Верховный суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире. Текст: Наталья Козлова. Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире.

Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи. Продажа своей доли в общей квартире требует от собственника соблюдения нескольких обязательных правил.

Фото: Depositphotos. Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах. ВС разъяснил, как в приказном порядке будут списываться деньги за долги. Смотрите также. Главное сегодня Иностранцев могут обязать предоставлять медсправки при въезде в РФ. Кравчук признал ошибкой свои слова о якобы встрече Сталина и Гитлера.

Глава Минкомсвязи объяснил инициативу о доступе к данным россиян. Украинцы и белорусы смогут получать гражданство РФ без проверки знания языка. Какие схемы пенсионных накоплений предложат гражданам.

Главный редактор — В.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 8 февраля , печатный экземпляр отправим 12 февраля. Автор : Крюкова Юлия Олеговна. Дата публикации :

Операции с долевой собственностью включают в себя массу особенностей и тонкостей. Разберемся в статье, как осуществляется порядок продажи доли в общедолевой собственности, на что следует обратить внимание и какие нюансы нужно учитывать в зависимости от ситуации. Общей собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Если Вам станут известны факты продажи по другой цене Вы в праве в судебном порядке требовать перевода на себя прав покупателя на основании ст. Данное право может возникнуть в будущем если собственник доли сдаст Вам долю на 12 месяцев и более. С уважением Игорь. В добавление к сказанному. Если определен порядок владения и пользования долями в квартире в соответствии с ст.

Продажа доли в общей долевой собственности

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один — так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли. Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру.

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Не продам, так поменяю

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты ФНП Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко.

Нюансы и подводные камни общей долевой собственности

.

Как оказалось, продажа доли требует от собственника участников долевой собственности о намерении продать свою часть.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 cdo-26.ru